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Ayuntamiento de Leioa
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Urbanismo
6.5.3
LICENCIA DE OBRA MAYOR
Cuestión
Respuesta
¿Que es?¿Para qué sirve?

Permiso que autoriza la ejecución de:

  • Obras de construcción de edificios nuevos.
  • Obras de ampliación de edificios y/o construcciones existentes.
  • Obras de modificación o reforma de edificios, construcciones y/o locales existentes que afecten a la estructura, la configuración arquitectónica o el aspecto exterior.
  • Obras de rehabilitación de edificios y/o construcciones existentes, que tengan por objeto transformarla, total o mayoritariamente, en otra distinta para adecuarla a sus valores arquitectónicos y dotarla de unas mejores condiciones de habitabilidad o uso.
  • Obras de demolición total o parcial de edificios y/o construcciones existentes.
  • Obras de implantación de instalaciones de nueva planta (en el caso de industrias) o instalaciones comunes nuevas en edificios existentes (ascensores, calefacción centralizada, salas de calderas, instalaciones de protección contra incendios).
  • Obras de ampliación, modificación o reforma de instalaciones industriales.
  • Obras de ampliación, modificación o reforma de instalaciones comunes en edificios existentes.

¿Quién lo puede solicitar?

Titular de la actividad o su representante legal. 

((A.2a/A.2b) AUTORIZACIÓN GESTIONES)

Documentación a aportar
  • (F.1) IMPRESO DE SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRAS, MODELO OH
  • Proyecto de Obra (un ejemplar en formato papel otro en soporte digital, con la documentación gráfica en formato editable .dwg o .dgn), que podrá ser:
    • Proyecto Básico: firmado por técnico competente1.
    • Proyecto de Ejecución: firmado por técnico competente1 y Visado por Colegio Profesional.
  • Las Autorizaciones concurrentes exigidas por la legislación que en cada caso fuera aplicable, como por ejemplo: 
    • URA, Ur Agentzia: por tratarse de obras a realizar dentro de la zona de policía de cauce de río o arroyo (100 metros de distancia).
    • Dep. Obras Públicas de la Diputación Foral de Bizkaia: por tratarse de obras a realizar dentro de la zona de afección de una vía de titularidad foral.
    • Dep. Obras Públicas de la Diputación Foral de Bizkaia: por tratarse de obras a realizar dentro de la Zona de Servidumbre Acústica de las carreteras forales.
    • Declaración de calidad del suelo emitida por el Órgano Ambiental al afectar a parcelas, incluidas dentro del Inventario de Suelos Potencialmente Contaminados.
    • Otros…
  • En caso de ser necesaria la colocación de andamio será necesaria la entrega de Proyecto de Andamiaje firmado y visado por técnico competente.
  • En caso de ser necesaria la ocupación de vía pública para la colocación de casetas de obra, contenedores… se debe señalar en la solicitud, indicando lugar (calle y nº), superficie a ocupar, fecha y plazo, y aportar plano explicativo.

1 Será arquitecto o ingeniero en el caso de obras que afecten a la estructura, la configuración arquitectónica, el aspecto exterior, la envolvente térmica o el cambio de uso de edificios o construcciones nuevas y existentes, de acuerdo con las atribuciones establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Será arquitecto técnico o ingeniero técnico en el resto de casos, de acuerdo con las atribuciones establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Vías de tramitación
Ayuntamiento. Servicio de Atención Ciudadana
Presencialmente
Ayuntamiento. Servicio de Atención Ciudadana
Gaztelubide. Servicio de Atención Ciudadana
Presencialmente
Gaztelubide. Servicio de Atención Ciudadana
Correo Postal
Correo Postal
Correo Postal
En las oficinas de correos mediante correo certificado abierto.
Más información

hirigintza@leioa.net

sac01@leioa.net (SAC Ayuntamiento)

sac02@leioa.net  (SAC Gaztelubide)

SAC Ayuntamiento: 94.400.80.00

SAC Gaztelubide: 94.464.67.22

Plazo estimado para resolver y notificar
Plazo legalmente establecido: 2 meses como máximo si no requiere otros permisos sectoriales.
Procedimiento tras la solicitud
  1. Comprobar que se ha presentado toda la documentación necesaria, recogerla y registrar la solicitud junto con la documentación.
  2. Entregar copia sellada al solicitante como justificante.
  3. Remisión del Expediente al Departamento de Urbanismo.
Trámites posteriores

1. Revisión del Proyecto por la Oficina Técnica, comprobando su adecuación a la normativa urbanística.

2. En caso de ser necesaria la obtención de autorizaciones por parte de otras Administraciones Públicas, se requerirá la interesado su presentación de acuerdo con lo establecido en el artículo 210.2.b) de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo.

3. En caso de ser preceptiva la emisión de informe por otras Administraciones Públicas afectadas, comunicación de solicitud a éstas.

4. Una vez recibidas las autorizaciones concurrentes y/o los informes de estas Administraciones, se emite informe técnico municipal en relación con la documentación presentada, que puede ser:

    4.1. Favorable, en cuyo caso se adopta el acuerdo (DECRETO) de concesión de licencia y se remite al interesado, junto con la liquidación provisional de los derechos municipales.

    4.2. No Favorable por defectos subsanables, en cuyo caso se remite OFICIO con copia del informe técnico al interesado para que en el menor plazo posible presente nueva documentación corregida.

    4.3. No Favorable, en cuyo caso se adopta el acuerdo (DECRETO) de desestimación de la solicitud.

5. El informe técnico favorable a la concesión de la licencia incluye un apartado de condiciones generales y particulares a tener cuenta por el promotor. Estas condiciones pueden referirse a:

    5.1. Documentación a presentar previo inicio de las obras

    5.2. El levantamiento del acta de replanteo

    5.3. los plazos de inicio, duración y parada de las obras, así como con respecto a las solicitudes de prórroga.

    5.4. la publicidad de las obras.

    5.5. la seguridad durante la ejecución de las obras.

    5.6. la gestión de los residuos.

    5.7. las obras de urbanización complementarias, en su caso.

    5.8. la accesibilidad.

    5.9. las redes de instalaciones y servicios.

    5.10. la documentación a presentar al finalizar las obras y/o previa solicitud del permiso de primera ocupación, en su caso.

6. Una vez finalizadas las obras, se deberá presentar cuanta documentación se haya solicitado en el condicionado de licencia.

7. Revisión por la Oficina Técnica de la documentación presentada, se emite informe técnico municipal, que puede ser: 

    7.1. Favorable , en cuyo caso se adopta el acuerdo (DECRETO) de concesión de permiso de primera ocupación y se remite al interesado, junto con la liquidación definitiva de los derechos municipales y, en su caso, la devolución de los avales presentados.

    7.2. No Favorable con defectos subsanables , en cuyo caso se remite OFICIO con copia del informe técnico al interesado para que en el menor plazo posible presente nueva documentación corregida.

    7.3. No Favorable , en cuyo caso se adopta el acuerdo (DECRETO) de desestimación de la solicitud y de requerimiento para que se adecuen las obras a la licencia concedida.

Observaciones aclaraciones

Documentos auxiliares

  • Proyecto de Andamiaje, en su caso.
  • Solicitud de autorización de ocupación de vía pública con elementos auxiliares de la obra, en su caso. 
Quién lo aprueba: Alcaldía 
Información válida hasta: Modificación de la Normativa vigente. 
EL AYTO. SE RESERVA EL DERECHO DE REALIZAR LA INSPECCIONES DE OBRA QUE ESTIME OPORTUNAS.
Unidad responsable de la tramitación
URBANISMO